2019 – Zamyšlení nad vývojem realitního trhu

Porostou dále ceny nemovitostí nebo jsme narazili již na cenový strop, a naopak budou ceny nemovitostí klesat?
V současné době sledujeme určité ochlazení na trhu s nemovitostmi. Souvisí to především se zpřísněním podmínek pro poskytnutí hypotéky a s růstem úrokových sazeb, které se dnes pohybují v průměru na úrovni 2,7 % ale pro příští rok se předpokládá růst až ke 4 %.


Září a říjen byly pro banky, co se týče hypoték, velmi úspěšné měsíce, protože klienti bank chtěli stihnout vyřídit hypotéky ještě za výhodnějších podmínek. Pro následující měsíce však banky očekávají propad zájmu min. v desítkách % až cca o 1/3.
Zájemci s hotovostí spíše vyčkávají nebo rovnou vyhledávají výhodnější koupi.
Přesto je doposud cenový vývoj neúprosný, viz. následující graf

Zdroj: realitní a zpravodajský server Reality Morava

Nesouvisí ale cenový vývoj nemovitostí s celkovou ekonomikou a růstem mezd?
Meziroční nárůst nominální mzdy je ve výši 8,6 %.

Zdroj: ČSÚ

Dle vyjádření Jiřího Rusnoka, guvernéra ČNB, z jara letošního roku, jsou u nás ceny nemovitosti o 15 % nadhodnocené a lze tedy i nadále očekávat opatření ČNB směřující ke zpomalení růstu cen nemovitostí (růst úrokových sazeb, zpřísňování podmínek pro žadatele atd.).
Pokud ale ekonomika pošlape, mzdy porostou, tak veškerá opatření ČNB budou mít pouze zbrzďující účinek na růst, určitě nezpůsobí zastavení růstu cen nemovitostí a už vůbec ne jejich pokles. Jedinou podmínkou pro zastavení růstu cen nemovitostí v současné situaci je případná ekonomická recese. Jestli bude nebo nebude, to necháme na povolanějších, každopádně dopad recese na cenu nemovitostí je vždy s výrazným zpožděním.
Takže závěr je takový, že pro rok 2019 očekáváme ekonomický růst a tím pádem i mírný růst cen nemovitostí.
Závěrem:
•               Pokud chcete koupit nemovitost, kupte a neodkládejte koupi, protože výhledově pokles nelze očekávat
•               Pokud chcete prodat, prodejte, protože růst cen nemovitostí už nebude mít takový efekt jako doposud a je pravděpodobné, že inflace tento růst pohltí

•               Pokud uvažujete o koupi nemovitosti jako investici, rovněž kupte, protože lze i nadále předpokládat rostoucí růst nájemného