Kupujete byt? Udělejte si krátký test

Byt se nachází / jeho součástí je: 1.  V docházkové vzdálenosti 5 min k MHD +3 body 2.  V novostavbě nebo v cihlovém domě...

2019 – Zamyšlení nad vývojem realitního trhu

Porostou dále ceny nemovitostí nebo jsme narazili již na cenový strop, a naopak budou ceny nemovitostí klesat? V současné době sledujeme určité ochlazení na trhu...

Prověření nemovitosti

Prověřená nemovitost Proč považuji za více než vhodné prověřit nemovitost především u prodeje RD? Nejednou se mi stalo, že se kupující, třeba i oprávněně,...

Daň z nemovitosti – daňové přiznání

Daň z nemovitosti – daňové přiznání Máme zde začátek nového roku a s tím je vždy spojena daň z nemovitostí – resp. daňové přiznání, které je...

Předkupní právo

Předkupní právo Od 1.1.2018 se díky zákonu 460/2016 Sb., kterým se mění zákon 89/2012 Sb., zavádí do Občanského zákoníku opět Předkupní právo. Obchodníci snemovitostmi, investoři, spekulanti i realitní makléři, však nadšeni...

Situace na realitním trhu v roce 2017

Situace na realitním trhu v roce 2017 Shrnu do minuty, co se dle mého názoru nyní (v roce 2017) na realitním trhu v Brně...

2019 – Zamyšlení nad vývojem realitního trhu

Porostou dále ceny nemovitostí nebo jsme narazili již na cenový strop, a naopak budou ceny nemovitostí klesat?
V současné době sledujeme určité ochlazení na trhu s nemovitostmi. Souvisí to především se zpřísněním podmínek pro poskytnutí hypotéky a s růstem úrokových sazeb, které se dnes pohybují v průměru na úrovni 2,7 % ale pro příští rok se předpokládá růst až ke 4 %.
Září a říjen byly pro banky, co se týče hypoték, velmi úspěšné měsíce, protože klienti bank chtěli stihnout vyřídit hypotéky ještě za výhodnějších podmínek. Pro následující měsíce však banky očekávají propad zájmu min. v desítkách % až cca o 1/3.
Zájemci s hotovostí spíše vyčkávají nebo rovnou vyhledávají výhodnější koupi.
Přesto je doposud cenový vývoj neúprosný, viz. následující graf

Zdroj: realitní a zpravodajský server Reality Morava

Nesouvisí ale cenový vývoj nemovitostí s celkovou ekonomikou a růstem mezd?
Meziroční nárůst nominální mzdy je ve výši 8,6 %.

Zdroj: ČSÚ

Dle vyjádření Jiřího Rusnoka, guvernéra ČNB, z jara letošního roku, jsou u nás ceny nemovitosti o 15 % nadhodnocené a lze tedy i nadále očekávat opatření ČNB směřující ke zpomalení růstu cen nemovitostí (růst úrokových sazeb, zpřísňování podmínek pro žadatele atd.).
Pokud ale ekonomika pošlape, mzdy porostou, tak veškerá opatření ČNB budou mít pouze zbrzďující účinek na růst, určitě nezpůsobí zastavení růstu cen nemovitostí a už vůbec ne jejich pokles. Jedinou podmínkou pro zastavení růstu cen nemovitostí v současné situaci je případná ekonomická recese. Jestli bude nebo nebude, to necháme na povolanějších, každopádně dopad recese na cenu nemovitostí je vždy s výrazným zpožděním.
Takže závěr je takový, že pro rok 2019 očekáváme ekonomický růst a tím pádem i mírný růst cen nemovitostí.
Závěrem:
•               Pokud chcete koupit nemovitost, kupte a neodkládejte koupi, protože výhledově pokles nelze očekávat
•               Pokud chcete prodat, prodejte, protože růst cen nemovitostí už nebude mít takový efekt jako doposud a je pravděpodobné, že inflace tento růst pohltí

•               Pokud uvažujete o koupi nemovitosti jako investici, rovněž kupte, protože lze i nadále předpokládat rostoucí růst nájemného

Prověření nemovitosti

Prověřená nemovitost

Proč považuji za více než vhodné prověřit nemovitost především u prodeje RD?
Nejednou se mi stalo, že se kupující, třeba i oprávněně, ohradil a pokusil se reklamovat prodej domu, snížit tím dodatečně kupní cenu. Má na to jistě právo, především u skrytých vad nemovitosti.
Jak mohu já, či původní majitel, vědět zdali je či není odpadová trubka v pořádku, pokud neudělám kamerovou zkoušku? Některé vady nezjistím, ale mohu předejít jiným komplikacím, pokud nechám nezávislou firmou prověřit nemovitost.
Takto ochraňuji práva současného vlastníka domu, který tím dává o své nemovitosti úplné informace budoucímu zájemci.
Chcete li se dozvědět více, čtěte zde.

Daň z nemovitosti – daňové přiznání

Daň z nemovitosti – daňové přiznání

Máme zde začátek nového roku a s tím je vždy spojena daň z nemovitostí – resp. daňové přiznání, které je nutné podat do 31. 1. daného roku.

Víte, zda se daňová povinnost náhodou netýká i Vás? Víte jaké jsou sankce za pozdní podání či pozdní úhradu?
 
V článku najdete odkaz na formulář, kde můžete Finančí úřad požádat o zaslání „složenky“ emailem.
Článek zde.
Zdroj: Pavel Tomek, Adol. cz

Předkupní právo

Předkupní právo

Od 1.1.2018 se díky zákonu 460/2016 Sb., kterým se mění zákon 89/2012 Sb., zavádí do Občanského zákoníku opět Předkupní právo.

Obchodníci snemovitostmi, investoři, spekulanti i realitní makléři, však nadšeni nejsou. Zákon, jak bývá dobrým zvykem, neřeší deatilně situaci na trhu a dopadá tak i na nemovitosti, jejichž převod bude komplikovat život mnoha lidem.

Více informací naleznete v článku zde.

Zdroj:  Pavel Tomek, Adol.cz