Váš realitní makléř

uvodni foto plachta_new

Jan Škárek

Tel. +420 732 265 510

E-mail jan.skarek@re-max.cz

Adresa: RE/MAX Magnum, Banskobystrická 819/52, 621 00 Brno

IČ: 63382776

Můj Facebook:  https://www.facebook.com/jan.skarek.9?fref=ts

makler_logo_1stupen   cert_logo_2 stupen        

ISO_cmykrealitni_profesional_cmyk2015-03-16_arkcrletak_odhad zdarma2016-01-22_podpis-superbrands-2016_nejmensi

Najdete mě na 13. stránce ze 130 stran, celkem je v RE/MAXu asi 1300 makléřů a 130 kanceláří, které spolupracují a jsou vzájemně propojeny v „systému RE/MAX“, kde je asi 9000 aktuálně nabízených nemovitostí.

Co má klient zahrnuto v mé provizi u výhradní (exkluzivní) smlouvy?

https://bydleni.idnes.cz/exkluzivni-smlouva-u-realitky-se-vyplati-pozor-ale-na-to-co-podepisujete-1lu-/stavba.aspx?c=A100304_195741_reality_bdp_web

Moje provize je obecně 5 % + DPH, dá se však dojednat i 3, 4 nebo 5% + DPH, dle ceny nemovitosti, min však 50.000Kč + DPH.

Orientačně, nemovitost do celkové prodejní ceny:

  • menší než  3mil – provize 5% + DPH
  • v rozmezí 3 až 5 mil – provize 4% + DPH
  • nad 5 mil – provize 3% + DPH

Jaký bude postup prací a co je náplní mých služeb je zřejmé z webových stránek, vše je věcí dohody, ale alespoň obecně:

1. Stanovení správné tržní ceny:

  • prověření nemovitosti (katastr nemovitostí, zástavy, exekuce, spoluvlastníci, povodňové pásmo, územní plán…)
  • porovnání nabídek na internetových serverech
  • porovnání skutečně realizovaných prodejů (dle údajů z katastru nemovitostí)

2. Příprava k inzerci (vše dle dohody):

  • nafocení nemovitosti, úprava fotek, natočení podkladů pro video
  • zajištění PENB (energetických štítků), po úspěšném prodeji cenu za vypracování PENB hradím zpětně já – jako bonus.
  • zaznamenání charakteristik nemovitosti
  • zajištění inspekce nemovitostí (vhodné až nutné při prodeji RD) 

3. Marketing nemovitostí

4. Spolupracující makléři

5. Časovou flexibilitu

  • viz reference

6. Kvalifikace kupujícího

  • zjištění požadavků kupujícího, způsobu financování, zamezení zbytečných prohlídek (minimalizuji rizika, znám klienta nebo jej prověřuji)
  • hájím zájmy prodávajícího (cena, čas,..)

7. informace o prodeji

  • volám dle dohody, popřípadě při zásadních změnách, neobtěžuji zbytečnostmi
  • posílám reporty mailem (o úspěšnosti inzerce)

8. Právní služby (vše již v ceně provize)

  • vypracování smlouvy úschovní a smlouvy kupní
  • zajištění ostrého výpisu z katastru, opětovné prověření nemovitosti
  • podpis smluv a úschova u prověřeného advokáta, u paní doktorky Němcové, popřípadě na Czech pointu
  • fyzické předání nemovitosti

9. Poprodejní servis

  • přepis energií
  • vypracuji a zašlu kupci daňové přiznání

10. Požádám Vás o referenci a o doporučení lidem kolem Vás

__auto Remax Škárek